خانه / هزینه‌های خرید و فروش ملک
هزینه‌های خرید و فروش ملک
قیمت ملک فقط بخشی از هزینه معامله است — این‌ها هزینه‌های جانبی خرید و فروش در ایران هستند.
هزینه‌های پنهان معامله ملک
در معاملات ملکی ایران، علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های جانبی قابل توجهی وجود دارد: کمیسیون بنگاه معمولاً ۰.۵ درصد از هر طرف (خریدار و فروشنده) به‌علاوه ۹ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده روی همان کمیسیون، مالیات نقل‌وانتقال به‌عهده فروشنده و بر اساس ارزش معاملاتی (نه لزوماً قیمت روز)، و هزینه‌های ثابت دفترخانه و استعلامات.
چرا باید این عدد را از قبل بدانید؟
بسیاری از خریداران فقط بودجه قیمت ملک را کنار می‌گذارند و از هزینه‌های جانبی که می‌تواند تا ۲ تا ۳ درصد قیمت معامله باشد غافل می‌مانند.
پرسش‌های متداول
مالیات نقل‌وانتقال بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟
معمولاً بر اساس «ارزش معاملاتی» رسمی ملک که توسط سازمان امور مالیاتی تعیین می‌شود، نه لزوماً قیمت روز بازار — که معمولاً پایین‌تر از قیمت واقعی معامله است.
کمیسیون بنگاه چقدر است؟
نرخ رایج ۰.۵ درصد از قیمت معامله برای هر طرف (خریدار و فروشنده) به‌علاوه مالیات بر ارزش‌افزوده است، اما ممکن است بین بنگاه‌ها و مناطق متفاوت باشد.
آیا هزینه دفترخانه بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؟
رایج است که به‌صورت مساوی تقسیم شود، اما این موضوع محل توافق طرفین در مبایعه‌نامه است.
آیا این ابزار برای املاک تجاری هم کاربرد دارد؟
اصول کلی مشابه است، اما نرخ مالیات و عوارض املاک تجاری معمولاً متفاوت و بالاتر است — با مشاور مالیاتی خود تماس بگیرید.